Följande regler gäller för uthyrning
- Lediga lägenheter annonseras på Riksbyggens hemsida och förmedlas i huvudsak via HomeQ (se förtydligande nedan). I de fall avtal tecknas med extern förmedling, som kommunal bostadsförmedling, avtalas om den andel lägenheter som ska annonseras och förmedlas av den externa förmedlingen
- Grundprincipen för fördelning av lediga lägenheter är att den med längst kötid/ flest köpoäng erbjuds att teckna kontrakt, detta under förutsättning att den sökande uppfyller fastighetsägarens krav för uthyrning. När kontrakt erhålls nollställs kötiden.
- Personal anställd av Riksbyggen som inte redan bor i en av Riksbyggens lägenheter kan av förvaltningsmässiga skäl ges företräde till en ledig lägenhet innan den publiceras. Eventuell uthyrning till anställd enligt ovan beslutas av VD.
- Företräde kan även ges till hyresgäster som bott länge hos Riksbyggen (i normalfallet minst 3 år) och skött sitt boende, personer boende i andra kommuner men som fått arbete i kommunen samt personal vid företagsetablering eller företagsutveckling i kommunen.
- För att bli godkänd som hyresgäst ska följande krav vara uppfyllda.
a) Vara minst 18 år.
b) Inte ha betalningsanmärkningar, skulder, utmätning eller skuldsanering på sin kreditupplysning. Betalningsanmärkningar avseende avbetalade skulder kan eventuellt godkännas beroende på de krav som finns för respektive fastighet.
c) Den ekonomiska situationen ska vara sådan att sökande ska ha en inkomst som ger en skälig standard efter betalning av hyra. I normalfallet innebär det att sökandes samlade bruttoinkomst före skatt bör överstiga 2,5 gånger årshyran, men detta inkomstkrav kan variera beroende på ort och specifika förutsättningar.Den tilltänkta hyresgästen ska ha inkomst från arbete, pension, A-kassa eller studiemedel. Andra typer av inkomster kan gälla beroende på reglerna för den aktuella fastigheten. Exempelvis sjukersättning, föräldrapenning, bostadsbidrag, etableringsstöd, bostadstillägg, bankmedel, livränta eller liknande.
d) Säkerhet i form av borgen kan komma att krävas.
e) Sökanden ska vid förfrågan uppvisa referenser från senast egna boende. - Om den sökande misskött sin relation med Riksbyggen kan denne nekas att skriva avtal. Som misskött relation räknas:
a) allvarliga störningar mot andra hyresgäster
b) vanvård av lägenhet
c) hot eller våld mot Riksbyggens personal som lett till polisanmälan
d) verkställd avhysning
e) övergiven lägenhet
f) osant intygande - Vid lägenhetsuthyrning förutsätts att hyresgästen avser använda lägenheten för eget boende. Utgångspunkten är att en och samma hyresgäst endast kan ha avtal om en lägenhet i Riksbyggens fastighetsbestånd, om det inte finns särskilda skäl för annat.
- Riktlinjer för begränsning av antal boende per lägenhet (vuxna och barn under 18 år). Vi tillämpar regler mot trångboddhet för att förhindra osunda boendeförhållanden. Antal personer som ska bo i lägenheten måste vara rimligt i förhållande till lägenhetens planlösning och storlek.
- Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från Fastighetsägaren. För tillstånd krävs beaktansvärda skäl, exempelvis tillfälligt arbete/studier på annan ort eller längre utlandsvistelse.
- Gällande hemförsäkring ska finnas under hela hyrestiden. Ansvar att teckna försäkring åligger hyresgästen.
Förtydligande
Bostadssökande behöver ett konto i HomeQ alternativt hos aktuell bostadsförmedling. Val av hyresgäst sker utifrån antal ködagar eller tidpunkten för intresseanmälan och framgår av annonsen men Riksbyggen förbehåller sig rätten att välja hyresgäst med förtur.
Uthyrning sker i första hand till privatpersoner eller i förekommande fall till kommunen, om avtal träffas om det.
Undantag från dessa regler kan medges på grund av särskilda skäl, till exempel personer med sociala eller psykiska problem. Då krävs det att det skall finnas stöd och den uppbackning som krävs för att den sökande skall kunna fullgöra sina skyldigheter som hyresgäst.
För fastigheter som erhållit statligt investeringsstöd gäller nedan;
- Inkomst prövas utifrån Kronofogdemyndigheternas normalbelopp att ha kvar efter att hyran är betald. Godkända bidragsformer är för dessa fastigheter - a-kassa, aktivitetsersättning/-stöd, barnbidrag/-pension, bostadsbidrag/-tillägg, etableringsersättning/-tillägg, försörjningsstöd, föräldrapenning, merkostnadsersättning, sjukpenning, underhållsbidrag, underhållsstöd, utvecklingsersättning, vårdbidrag (ersätter punkt 5c)
- Punkt 3 och 4 om företräde gäller inte i dessa fastigheter
- i övrigt gäller ordinarie uthyrningsregler.
Vilka fastigheterna med investeringsstöd är framgår under respektive fastighetssida under Sök bostad.
