Den äldre blir medlem i föreningen och hyr sin lägenhet. I föreningens lokaler bedrivs vård- och omsorgsverksamhet. Föreningens styrelse har fullt fokus på att erbjuda fina boendemiljöer och förutsättningar för att skapa ett värdigt liv för den boende och god arbetsmiljö för personalen. Den som behöver kan få hjälp till hyran genom bostadstillägg och äldreförsörjningstillägg. Alla ska kunna hyra sin lägenhet.
Föreningen är självfinansierande och en egen juridisk person. Hyresintäkterna från uthyrning av lägenheter till den boende och uthyrning av verksamhetslokaler till kommunen ska täcka kostnaderna för fastigheten. Årligen avsätts medel till underhållsfond för att boendet ska fortsätta att vara välbehållet.
Föreningen styrs av lagen om kooperativa hyresrättsföreningar, lagen om ekonomiska föreningar och de egna stadgarna. Högsta beslutande organ är föreningsstämman. Genom styrelsearbetet får kommunen full insyn utan att kommunen använder egna investeringsmedel för att finansiera byggnationen. Den kooperativa hyresrätten ger även boendeinflytande. Mellan kommunen och föreningen finns ett samarbetsavtal som ger kommunen ett redskap för att tillhandahålla fina vård- och omsorgsbostäder åt sina innevånare.
