Budgetguide del 1: Inför budget 2027 - ränteläge och räntekänslighet
Styrräntan väntas stiga fram till slutet av 2027. Se hur en höjning påverkar föreningens kostnader och hur ni räknar ut er räntekänslighet.
Sammanfattat:
- Storbankerna bedömer att styrräntan kan höjas med 0,50–0,75 procentenheter fram till slutet av 2027.
- Enligt Riksbyggens prognos ger det rörliga räntor på cirka 2,6–3,6 procent för de föreningar vi förvaltar.
- Nyckeltalet Räntekänslighet visar hur mycket en räntehöjning påverkar föreningens kostnader.
Riksbanken väntas höja styrräntan från dagens 1,75 procent. Storbankernas bedömer en höjning på mellan 0,50–0,75% fram till slutet av 2027. Vilket enligt vår prognos kommer att ge rörliga räntor på cirka 2,6–3,6 procent för de föreningar vi förvaltar.
Så påverkar räntan föreningens kostnader
Ränteuppgången är måttlig, men många föreningar har i dag en större andel korta eller rörliga lån än tidigare. Därför slår även små höjningar snabbt igenom. För att veta hur mycket de kan slå igenom kan ni använda er av nyckeltalet Räntekänslighet. Detta nyckeltal visar hur mycket föreningens kostnader ökar om räntan på lånen går upp med 1 procentenhet, jämfört med föreningens årsavgifter inklusive obligatoriska avgifter. Exempelvis har er förening en räntekänslighet på 10 procent och enbart rörliga lån, då innebär en ökning av låneräntorna med 0,5 procent en kostnadsökning som motsvarar 5 procent av er Årsavgiften (inkl. obligatoriska avgifter). Vi rekommenderar att sprida lånen på olika bindningstider.
Granskad av: Frank Fagerlund, expert ekonomisk förvaltning Brf
Så har sparandet utvecklats
Under inflations- och ränteuppgången för några år sedan såg vi att föreningarnas långsiktiga sparande, mätt som nyckeltalet Sparande kr/kvm (ni hittar den i er budget samt i årsredovisningen), snabbt minskade när kostnaderna steg. Därefter har många föreningar höjt sina årsavgifter, samtidigt som räntekostnaderna har stabiliserats, vilket har stärkt sparandet.
Trots detta ligger sparandet i genomsnitt cirka 70 kr/kvm under det sparbehov som framgår av underhållsplanerna. Det tyder på att de föreningar vi förvaltar i genomsnitt inte fullt ut ersätter årets slitage, utan skjuter fram en del av årets nota på framtida medlemmar. För en lägenhet på 75 kvm motsvarar detta ett belopp på cirka 5 250 kronor, eller drygt 400 kronor i månaden.
Verkligheten är dock mer spridd än genomsnittet visar. En stor andel av våra kunder har ett sparande som ligger i nivå med underhållsplanens krav, medan andra föreningar behöver stärka sitt sparande framåt för att nå en långsiktigt hållbar nivå.
Budgetguidens delar:
Budgetguide del 2: Vad är ett bra sparande?
Budgetguide del 3: När föreningen sparar för lite
Budgetguide del 4: Styrelsens ansvar och nästa steg
Underhållsplanering
Behöver bostadsrättsföreningen hjälp med budget och ekonomi?
Vi skapar en stabil ekonomi kring dina fastigheter med vår ekonomiska förvaltning, i enlighet med lagar och förordningar. Från att fakturor betalas i tid och bokförs rätt till upprättande av budget, bokslut och årsredovisningar.
Intresseförfrågan
Är du intresserad av fastighetsförvaltning för din bostadsrättsförening?
Fyll i intresseförfrågan så kontaktar vi dig!
Relaterat innehåll
Ekonomisk förvaltning
Underhållsplanering
Flerårsbudget
