Stambyte bostadsrättsförening

Efter 40-50 år brukar det vara dags att göra något åt rörstammarna i huset, som vid det laget kan vara både sönderrostade och igenslammade. Det finns i stort sett två olika vägar att gå: ett fullt stambyte eller en så kallad relining.

Ett stambyte är en omfattande renoveringsåtgärd som innebär att vatten- och avloppsrör i en byggnad, kallade "stammar", byts ut. Stambyten genomförs vanligtvis när de befintliga rören är gamla, slitna eller uppvisar problem såsom läckage, rostbildning eller igensättning.

Även om ordet stambyte antyder att det bara är själva rörstammarna som behöver bytas ut, kan det oftast inte ske med mindre än att riva hela badrummet. Se filmen om hur ett stambyte går till

Inför ett stambyte krävs omfattande förberedelser, och en bostadsrättsförening bör räkna med upp till två år innan renoveringen startar i första lägenheten. Varje lägenhet påverkas vanligtvis under 6-8 veckor, och för föreningar med cirka 100 lägenheter tar hela projektet ungefär ett år.

Ett alternativ till stambyte kan vara att göra en rörinfodring, även kallat relining. Det innebär att insidan av avloppsrören beläggs med ny plast, vilket renoverar de gamla avloppsrören från insidan. Arbetet är klart på ett par dagar och påverkar lägenheterna minimalt.

Relining kan vara ett kostnadseffektivt alternativ för föreningar med renoveringsbehov på avloppsrören, förutsatt att vattenrören förväntas hålla i många år framöver. Det är dock viktigt att notera att relining endast renoverar avloppsrören, inte de övriga rören i fastigheten.

Gamla badrum är ofta inte byggda för nutidens bruk av dusch, bad och tvättmaskiner i badrummen. Den stora skillnaden med ett nytt modernt badrum är att det klarar en våt och fuktig miljö mycket bättre genom nya våtskikt och bättre ventilation.

Att ha gjort ett stambyte ökar trivseln väsentligt för de boende och höjer dessutom värdet på lägenheterna. Badrummen är fräschare och i bättre skick och potentiella köpare vet att de inte har ett stambyte framför sig.