Parkeringsplatser och moms – vad gäller nu?
I september 2025 kom Skatteverket med ett nytt ställningstagande om att hyra för parkering och garage är momspliktigt, om vissa villkor uppfylls. Här är vad ni behöver veta och göra.
Vad har hänt?
Ett ställningstagande innebär att Skatteverket har tolkat en befintlig bestämmelse. Uppfattningen av den bestämmelsen uttrycks i ställningstagandet. Vi utgår från att nämndens ställningstagande står fast.
Vad innebär det för er förening?
Många föreningar har garage- och parkeringsavtal som saknar momsklausuler. Det innebär att föreningen inte har rätt att lägga på moms på hyran utan att först uppdatera avtalen.
Undantag från momsplikten:
För att vara undantagna moms på parkeringsplatser ska samtliga av dessa tre kriterier vara uppfyllda:
- Parkeringsplatsen ligger inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning.
- Hyresgästen kan inte välja bort parkeringen för att få lägre hyra.
- Hyresgästen vidareuthyr inte platsen i ekonomisk verksamhet.
Vår rekommendation:
Titta igenom era befintliga avtal. Har ni rätt att debitera moms på hyran ska ni göra det från och med 1 oktober 2026. Har ni inte den rätten rekommenderar vi att ni uppdaterar avtalen så att ni kan debitera moms när ställningstagandet träder i kraft.
Så här går ni tillväga:
- Om avtalet redan har en momsklausul:
Informera hyrestagaren om att moms kommer att debiteras från och med 1 oktober. - Om avtalet saknar momsklausul:
Avtalet måste först sägas upp. Riksbyggen hjälper er med uppsägningarna om ni vill ha hjälp med det.
Prioritera garageavtalen eftersom de har längre uppsägningstid. Parkeringsavtalen hanterar ni i andra hand.
Vem gör vad?
Boende som har frågor vänder sig till styrelsen .
Styrelsen vänder sig till ekonomen för hjälp med avtalsfrågor, uppsägningar och uppdatering.
Har ni inte redan börjat inventera era avtal är det viktigt att ni gör det snarast. Kontakta er ekonom för att komma igång.
Bra att veta - moms kan kompensera investeringar
Har er förening haft stora kostnader kopplat till parkering och garage de senaste 6 åren? Det finns då möjlighet att ompröva avdrag för ingående moms på dessa kostnader. Det kan innebära en ekonomisk fördel för föreningen.
Vad händer om tolkningen överklagas?
Skulle Skatteverkets tolkning överklagas och ändras har ni uppdaterade avtal på plats, vilket är bra oavsett utgång.
Så här gör ni – steg för steg
- Inventera era avtal omgående – gå igenom alla garage- och parkeringsavtal
- Säg upp avtal som inte ger rätt att debitera moms – börja med garageavtalen. Riksbyggen hjälper gärna till, beställ tjänsten av er ekonom.
- Beställ nya avtal från er ekonom – vi hjälper till att ta fram uppdaterade parkerings- och garageavtal
Relaterat innehåll
Ekonomisk förvaltning
Parkeringsplatser och garage i föreningen - vad gäller?
Ordning och reda med en parkeringspolicy
