Bostadsrätter i Göteborg

Små förändringar som gör stor skillnad - Länge leve gemenskapen

Så skiljer sig brf Viva från andra boenden i en grönskande värld - Länge leve Guldheden

I brf Viva bor du enkelt, bekvämt, centralt och hållbart - Länge leve hållbarheten 

Frågor/Svar En etta för 95 000 kronor

Bakgrund: I Brf Viva kommer sex lägenheter (det är ettor på 30 kvm) att säljas för 95000 kronor.  Övriga bostadsrätter i föreningen säljs under ”vanliga villkor”.

Vad är skälet till att Riksbyggen säljer ett antal bostadsrätter mycket billigare än övriga?

Svar: Det råder en allt mer utbredd bostadsbrist och många unga personer har svårt att komma in på bostadsmarknaden. Vi ser en tydlig trend med växande storstadsregioner med ett stort antal unga. Det är svårt för unga att spara ihop till en kontantinsats, i Stockholm tar det enligt våra beräkningar drygt 26 år att spara ihop till kontantinsatsen till en etta. Vi måste därför hitta nya modeller för att råda bot på bostadsmarknaden. Därför gör nu Riksbyggen ett test och säljer sex lägenheter där priset är betydligt lägre men avgiften per kvadratmeter något högre.

Vilka får köpa dessa lägenheter?

Svar: Personer mellan 18 – 30 år. Personen väljs ut efter de kriterier som satts upp av Riksbyggen och väljs utifrån kriterier som vi jobbar fram. Fyller personen mer än 30 år får personen fortsätta bo där men kan bara sälja till någon som uppfyller kravet ovan.

Hur går kalkylen ihop?

Svar: De sex lägenheterna får en högre månadsavgift per kvadratmeter jämfört med de som köpt en traditionell bostadsrätt i föreningen. Den högre avgiften ska bland annat täcka merkostnaden för att dessa lägenheter inte bidrar lika mycket till föreningens insats.

Vad händer när lägenheten säljs på begagnat marknaden?

Svar: Försäljningspriset regleras i stadgarna. Säljaren får räkna upp priset med förändringen för konsumentprisindex under den tid som säljaren haft bostadsrätts-lägenheten i sin ägo samt med styrkta försäljningskostnader. Det går alltså inte att göra ”ett klipp” på den här typen av lägenhet.

Hur fungerar medlemskapet i föreningen?

Svar: De boende i dessa lägenheter blir fullvärdiga medlemmar i brf Viva. De får också tillgång till allt som föreningen har att erbjuda som mervärde, till exempel central skrivare, orangeri med plats för 30 personer, Livsrum (extra vardagsrum), odlingslott, fordonspool (elcykel, bilpool, lätta elfordon) och grillplats.

Renovering av dessa lägenheter hur görs det?

Svar: Styrelsen beslutar om renovering av dessa lägenheter, dessa 6 bostadsrättslägenheter har en högra kostnad än de traditionella bostadsrätterna för att det ska finnas pengar för att renovera just dessa lägenheter. Det beror på att incitamentet för att renovera inte finns på samma sätt när den boende inte kan räkna hem en eventuell vinst då försäljningspriset är reglerat.

Vare sig du är ensamstående, precis flyttat ihop med din käraste, ska skaffa barn, har barn eller håller på att hjälpa dem att flytta ut är Brf Viva en långsiktig plats att bo på. Våra flexibla planlösningar gör att du till exempel kan köpa 72 kvadratmeter och själv bestämma om det ska vara två, tre eller fyra rum och kök, beroende på hur er familjesituation förändras över tid.

Ungefär hälften av lägenheterna är 1,5-rummare och ligger på 47 kvadratmeter. En fjärdedel är 72 kvadratmeter fördelade på två till fyra rum ch kök och cirka 5 % består av ultrakompakta lägenheter på 30 kvadratmeter. Preliminärt kommer vi också kunna erbjuda sex stycken etagelägenheter med radhuskänsla (94 kvadratmeter) och lika många taklägenheter i villaform (97 kvadratmeter) samt sex stycken etagelägenheter med takterrass (109 kvadratmeter).

Brf Vivas preliminära miljöklass enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad är guld (läs mer hos Sweden Green Building Council, www.sgbc.se). Det är den högsta klassificeringen ett flerbostadshus kan få. Utöver det har vi utvecklat en egen hållbarhetsklass samt ett eget unikt verktyg där vi gör ekosystemtjänstanalyser. Det är ett sätt att identifiera och värdera nyttor från den biologiska mångfalden i våra ekosystem. Exempel på ekosystemtjänster är fröspridande fåglar, insekter som pollinerar nektarproducerande växter och träd som renar luft och reducerar buller.

Gångvägar och uteplatser på gårdarna är varsamt anpassade till terrängen. I den brantare terrängen blir platserna och gångvägarna till svävande trampoliner, spångar och trappor. Allt för att göra så lite avtryck som möjligt på naturen, säger Sabina Richter som är ansvarig landskapsarkitekt.

Tomtens dramatiska topografi ger på många sätt byggnaderna ett säreget uttryck genom långa resliga pelare i den nedre delen av branten. Konstruktionens lösning är också ett medvetet val för att undvika ingrepp i naturen. Utifrån platån som sammanbinder huskropparna kan du ta dig ner via trappvägar till de mer naturpräglade gårdarna.

– Eftersom Brf Viva är ett Positive Footprint Housing-projekt får vi tillgång till en stor mängd kunskap från många olika håll och som belyser frågeställningar från många olika vinklar. Detta ser vi som en stort stöd för våra val av form, lösningar och material, säger Andreas Norrman som är ansvarig arkitekt tillsammans med Christer Malmström på Malmström Edström i Göteborg. 

Det finns några saker som kan vara intressanta att ha i åtanke när du promenerar ner längs de gröna stigarna. Eller tar dig ut på trampolinen bland trädkronor och fågelsång. Varenda kvadratcentimeter har analyserats för att bevara och skydda så mycket som möjligt av områdets djurliv och ekosystemtjänster. Det är alltså ingen slump att vegetationen ser ut som den gör och att det sitter fågelholkar på sina ställen. Här bor bland annat områdets hackspettar som fått nya fina enrummare. Det är heller ingen tillfällighet att ditt tak, dina fasader och platser i området är skönt gröna av växtlighet. Grönska binder som du säkert vet koldioxid och bidrar till vattenregleringen på ett naturligt sätt. Vilket kan vara värt en tanke under dina rogivande stunder i växthuset. Eller när du ligger i en solstol och tittar upp bland lövverken.

Ladda ner Ekosystemtjänster i Brf Viva

Brf Vivas utsläpp av växthusgaser (uttryckt i kg koldioxidekvivalenter) har översiktligt beräknats och jämförts med ett referenshus som följer kraven i BBR (Boverkets Byggregler).

Förutsättningar

Brf Viva: Två vuxna med två barn som bor i en flexibel lägenhet på 75 m2. Referensbyggnad: Två vuxna med två barn som bor i en standardlägenhet på 90 m2.

Byggmaterial

Genom aktiva material-/konstruktionsval och kravställning av våra entreprenörer får brf Viva en lägre klimatbelastning än referenshuset (där vi baserat beräkningarna på generella medelvärden från tillverkning av byggmaterial). Som grund för beräkningen ligger en LCA-studie. (Miljövärdering av olika stomalternativ för husen i brf Viva, som utförts av SP). I beräkningarna ingår stomme, innerväggar och fasad. Vi utgår också från större boarea i referenshuset.

Värme och el till fastighet

Brf Viva har lägre klimatbelastning eftersom det totala energibehovet är ungefär hälften av det behov som finns för referenshuset. Brf Viva har tex ett välisolerat klimatskal och effektiva installationer. Den el som används i fastigheten kommer i första hand från föreningens solcellsanläggning – vilken även har batterilager som lagrar energi för tider när solen inte lyser. När solcellselen inte räcker till köps miljömärkt el in från tex vindkraft. Referenshuset har energianvändning enligt krav i Boverkets Byggregler. För uppvärmning antar vi genomsnittlig fjärrvärme från Göteborg Energi och för elanvändning Nordisk elmix (medelvärde). Vi utgår också från större boarea i referenshuset.

Hushållsel

I brf Viva kommer hushållselen i första hand från föreningens solcellsanläggning. När solcellselen inte räcker till köps miljömärkt el in. Referenshusets hushållsel antas vara Nordisk elmix (medelvärde). Vi utgår också från större boarea i referenshuset.

Transporter med bil

För CO2-beräkning från persontransporter med bil har vi utgått från statistik över resta personkilometer med bil i storstadsområden, samt genomsnittlig emissionsfaktor för bilar i Sverige. För boende i brf Viva har vi räknat med 50% mindre bilresor då studier visar att bilpooler kan reducera bilresor med 30-60%. Brf Viva kommer att ha poolfunktioner för både bilar och elcyklar för att möjliggöra resor på annat sätt än med egen bil. För referenshuset har vi inte räknat med någon minskad körsträcka då vi antar att det inte finns någon bil- eller cykelpool.

Tvättstuga kontra egen tvättmaskin

Tvätt av kläder i hushållsmaskin i varje lägenhet jämförs med 12 gemensamma tvättmaskiner i tvättstuga. Beräkningarna visar att användningsfasen är något mer energieffektiv i den gemensamma tvättstugan, men den stora skillnaden finns i tillverkningsfasen. Klimatpåverkan för framställning av tvättmaskinernas ingående material och energianvändning vid tillverkning skiljer stort på grund av antalet maskiner som ska tillverkas. Brf Viva kommer vara utrustad med en gemensam tvättstuga som har 12 tvättmaskiner – i olika bokningsformer för att möjliggöra god tillgång både för planerad tvätt och spontan tvätt. Tvättstugan kommer även vara utrustad med automatisk tvättmedelsdosering vilket ger lägre miljöbelastning genom att överdosering undviks.

Källa: Beräkningarna har utförs med hjälp av Tyréns AB, Nicklas Magnusson.

Brf Viva har gått igenom en mängd studier för att bli ett plusenergihus. Det innebär att olika uppvärmningssystem som golvvärme, radiatorer samt luftvärme och dessa i kombination med olika stom- och fasadsystem av betong respektive trä har jämförts noggrant. Fördelarna med att bo i ett plusenergihus som producerar mer energi än det förbrukar är så klart många. Men framförallt sparar du miljö och en massa pengar i uteblivna uppvärmningskostnader. Det som gör det möjligt är Brf Vivas solcellsanläggning som producerar el, olika typer av energilagring – ihop med byggnadernas form och gestaltning som minimerar spillet av energi. Här har till exempel tekniklösningar och fönsterplaceringar ritats in tidigt och kompromisslöst i projektet. Liksom extra tjock isolering och att huset ska kunna samverka med stadens energinät på ett ekonomiskt och miljömässigt hållbart sätt. 

Kanske är det första gången du köper en bostad och har en lite snårig väg bland lånelöften och lånetak? Ett av våra mål med brf Viva är att hjälpa dig som är ung in på bostadsmarknaden. Genom mindre och smartare lägenheter håller vi nere priserna och skapar möjligheter för fler att få en egen bostad. Eller så har du redan såväl bostad som familj och snarare vill byta till en mer underhållsfri, ekonomisk och långsiktig vardag. Oavsett var du befinner dig i livet kan du vara säker på att brf Viva byggs på en tomt där värdet är stabilt och långsiktigt. Att vi prioriterat material med lång livslängd och lågt underhållsbehov. Att våra planlösningar är flexibla och att ni kan bo kvar även om ni blir fler eller färre i hushållet. Och framförallt att du klarar dig utan bil. Här har du en fordonspool för varje ändamål som du bara nyttjar när du själv behöver. Ta cykeln till stan, lastcykeln till affären och rent av elbilen när det vankas storhandling. Eller så låter du affären och maten komma till dig och ditt leveransskåp i brf Vivas leveransrum. 

Hittills har vi berättat om hur du sparar miljö och pengar genom att bo i brf Viva. Men här handlar det lika mycket om att leva ett rikt, inspirerande och tryggt liv. Därför har vi lagt mycket tid på att rita in gårdarna, infrastrukturen, faciliteterna och de gemensamma utrymmena i helhetsbilden. Med andra ord finns det en tanke bakom varenda ljuskälla, trappsteg, stig, genväg, gräsmatta, gunga, hängmatta, terrass, sittgrupp och grillplats. Här är balansen mellan privata och till exempel offentliga utrymmen noga avvägd för att möta de boendes behov. Ena dagen vill du kanske bara njuta av tystnaden och en god bok i skuggan. Medan det blir grill, vin och boule med grannarna den andra. Växthuset, orangeriet, livsrummet, cykelverkstaden och återanvändningsrummet är fler exempel som gör livet extra gott i brf Viva.

Att dela utrymmen och saker med varandra är med andra ord inte bara bra för vår planet och din plånbok. De spontana mötena, samtalen och glada tillropen berikar och utvecklar oss som människor. Därför har vi byggt in ett flertal funktioner och socialt främjande faciliteter i föreningen. Förutom gemensamhetslokaler och distansarbetsplatser finns det ett flertal olika rum. 

I post- och leveransrummet hämtar du din post och kanske dina matkassar och andra varor som du vill ha hemkört. Det finns ett antal intelligenta leveransskåp som gör att du inte behöver åka iväg och hämta eller vänta hela dagen för att ta emot varorna. 

En mysig gemensamhetslokal som du kan använda året runt. Livsrummet är utrustad med storbilds-TV, dator, ett mindre kök samt rum för trevliga måltider, umgänge och mindre sammankomster som styrelsemöten och andra arbetsmöten. Exklusivt beläget i närheten av orangeriet och växthuset. 

Ett stort och delvis klimatiserat rum som kan hållas varmt även under vintern. Det bokningsbara orangeriet är perfekt för större kalas och mindre grillfester. Eller om du bara vill koppla av en stund i grönskan och bland alla säsongsförvarade växter. 

Ett oklimatiserat rum med plats för odlingar, samvaro, lek och diverse spel. Innehållet i växthuset kan variera från år till år. 

Här kan du lämna in kläder, skor, skridskor, fotbollsskor och andra saker som du och kanske framförallt barnen snabbt växer ur.