Rättelseanmaning bostadsrätt – så hanterar styrelsen misskötsel rätt
Vad är en rättelseanmaning till en bostadsrättshavare, och när måste styrelsen skicka en? En rättelseanmaning är ett formellt skriftligt meddelande som föreningen skickar till en bostadsrättshavare som misskött sig.
En rättelseanmaning är ofta ett obligatoriskt steg innan ett förfarande om förverkande av nyttjanderätten kan inledas. Utan en korrekt skickad rättelseanmaning kan uppsägningsprocessen inte påbörjas.
Vad innebär förverkande av nyttjanderätt?
Förverkande av nyttjanderätt innebär att en bostadsrättshavare förlorar rätten att bo i lägenheten – i vardagligt tal kallas det uppsägning eller avhysning. Grunderna för förverkande räknas uttömmande upp i bostadsrättslagen 7 kap. 18 §, vilket innebär att en bostadsrättshavare inte kan sägas upp av andra skäl än de som anges i lagen. Som huvudregel måste bostadsrättshavaren alltid ges en möjlighet att rätta till sitt beteende innan uppsägning får ske.
När måste styrelsen skicka en rättelseanmaning?
En rättelseanmaning måste skickas i vissa fall, innan föreningen kan inleda ett förfarande om förverkande. De vanligaste fallen är:
- otillåten andrahandsupplåtelse
- vanvård
- störningar i boendet
- nekat tillträde
Rättelseanmaningen ska alltid skickas med rekommenderat brev – den boende behöver inte hämta ut det. Det finns inget lagkrav på att ett visst antal anmaningar måste skickas.
Vad ska rättelseanmaningen innehålla?
Det finns inget formkrav på hur en rättelseanmaning ska se ut, men innehållet är avgörande. Anmaningen ska tydligt beskriva vad som ligger bostadsrättshavaren till last – med verkliga situationer snarare än hänvisningar till paragraftext – och det måste framgå att föreningen avser att säga upp nyttjanderätten om rättelse inte sker utan dröjsmål. Det är bara det som anges i rättelseanmaningen som kan ligga till grund för en uppsägning.
Underrättelse till socialnämnden
Vid störningar i boendet och betalningsförsummelser ska även socialnämnden underrättas innan uppsägning får ske – vanligen i samband med rättelseanmaningen. Tanken är att socialen ska kunna gripa in och stötta bostadsrättshavaren, med ekonomiskt bistånd eller annan hjälp. Vid särskilt allvarliga störningar – såsom våld eller allvarligare hot – krävs ingen underrättelse; i stället skickas en kopia av uppsägningen.
Vad händer efter rättelseanmaningen?
Efter att rättelseanmaningen skickats måste bostadsrättshavaren ges möjlighet att rätta sig. Lagen anger inga fasta tidsfrister – en bedömning görs från fall till fall. Vid otillåten andrahandsupplåtelse finns ett domstolsfall som slagit fast att sex veckor var för lång tid att vänta med att rätta sig. Om ingen rättelse sker kan föreningen gå vidare med ett uppsägningsförfarande. Föreningen måste då kunna bevisa att misskötseln fortsatt efter anmaningen.
Juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar
Har ni juridiska frågor i er förening? Våra jurister hjälper er – oavsett om det gäller stadgar, stämmobeslut eller komplexa beslut i styrelsearbetet.
Frågor och svar
Relaterat innehåll
Juridisk hjälp när styrelsen behöver den
Juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar
Rättelseanmaning
