Nya lagar och regler under 2026

Obligatorisk övergång till K3

Från och med det räkneskapsår som påbörjas efter 31 december 2025 måste bostadsrättsföreningar använda K3-regelverket vid upprättande av årsredovisning. Det innebär att årsredovisningen ska upprättas enligt huvudregelverket K3 och att inga bostadsrättsföreningar längre får använda K2. Beslutet har fattats av Bokföringsnämnden och motiveras av att K3 anses ge en mer rättvisande bild över tid, särskilt när det gäller större investeringar samt underhålls- och renoveringsåtgärder.

Nya bolåneregler föreslås

Från och med den 1 april 2026 föreslås nya bolåneregler träda i kraft. Förslaget innebär i huvudsak att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde, vilket betyder att kontantinsatsen minskar till 10 procent. Samtidigt föreslås det skärpta amorteringskravet tas bort, det vill säga det krav som innebar att hushåll med lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera extra. Parallellt med dessa lättnader föreslås dock vissa åtstramningar. Gränsen för att kunna utöka sitt bolån, exempelvis i samband med renovering, sänks och möjligheten att omvärdera bostaden i syfte att ändra belåningsgraden begränsas till vart femte år.

Ny lag om skyddsrum

Den 1 juni 2026 föreslås en ny lag om skyddsrum träda i kraft. Den föreslagna lagen innebär bland annat att ägaren till en byggnad där det finns ett skyddsrum kan bli skyldig att, efter föreläggande, utföra en förenklad kontroll av skyddsrummet i form av en enklare egenkontroll. Vidare föreslås att fastighetsägare ska vara skyldiga att ställa i ordning skyddsrum eller skyddade utrymmen inför höjd beredskap. Lagen innebär också att den som avser att utföra byggåtgärder som kräver bygglov inom ett område där skyddsrum ska finnas enligt föreskrifter ska underrätta ansvarig myndighet, som i sin tur ska meddela om skyddsrum ska ingå i byggprojektet. Regeringen föreslår dessutom att ansvaret för kontroller av skyddsrum på sikt ska flyttas från Myndigheten för civilt försvar till länsstyrelserna.

Momsreglerna vid uthyrning av parkeringsplatser ändras

Skatteverket har fattat ett uppmärksammat beslut som innebär att de flesta parkeringsplatser kommer att bli momspliktiga. För bostadsrättsföreningar och hyresvärdar innebär detta att moms ska läggas på parkeringsavgiften eller hyran samt att verksamheten i många fall måste momsregistreras och redovisas i momsdeklarationer. Beslutet är planerat att träda i kraft den 1 oktober 2026.

Fastighetsnära insamling

Det kommer nya regler på avfallsområdet som införs successivt, men redan nu kan det vara klokt att börja förbereda sig. Många bostadsrättsföreningar och hyresvärdar kan nämligen behöva bygga om eller bygga nytt för att uppfylla de nya kraven. Från och med den 1 januari 2027 ska förpackningsavfall, matavfall, tidningar och restavfall samlas in och hämtas i anslutning till fastigheten. Samtidigt kommer återvinningsstationer för förpackningar av plast, papper, metall och glas successivt att tas bort.

Detta innebär att bostadsrättsföreningar och hyresvärdar behöver ha kärl på plats i soprummet eller på gården för minst följande avfallstyper:

• Restavfall
• Matavfall
• Pappersförpackningar
• Plastförpackningar
• Metallförpackningar
• Ofärgat glas
• Färgat glas

Boverkets nya byggregler

Boverket har tagit fram nya byggregler som införs successivt. Vissa av reglerna har redan trätt i kraft, medan andra börjar gälla den 1 juli 2026. De nya byggreglerna innehåller, liksom tidigare regler, funktionskrav. En avgörande skillnad är dock att de nya reglerna i betydligt mindre utsträckning anger hur kraven ska uppfyllas. I de flesta fall saknas därför allmänna råd eller hänvisningar till specifika standarder. Syftet är att främja nya tekniska lösningar, material och metoder, vilket ger byggherrar större frihet men också ett tydligare ansvar att själva dokumentera att byggnaden uppfyller kraven på säkerhet och hållbarhet.

Samtidigt skärps brandskyddet genom att fler utrymmen ska utformas som egna brandceller, exempelvis gästrum, passager och slutna garage. De nya brandskyddskraven påverkar även installationer av solceller samt restaurangkök. En annan nyhet är att reglerna ger större möjligheter att bygga attefallshus och tillbyggnader utan att behöva ansöka om bygglov eller göra bygganmälan. Samtidigt flyttas ansvaret för att reglerna följs i högre grad från kommunen till byggherren, vilket både förenklar och förpliktigar. Det är därför viktigt att bostadsrättsföreningar har god kännedom om vad som gäller vid denna typ av ombyggnationer.

Nya regler för hissar

Redan den 1 december 2025 infördes nya regler för hissar. Reglerna innebär bland annat att det ställs nya krav på dokumentation vid avsteg från gällande föreskrifter och att det förtydligas att projektering, installation, skötsel och underhåll ska utföras fackmässigt. Bestämmelserna berör både fastighetsägare och byggherrar vid installation, ändring eller utbyte av hissar.

Rätt att installera laddpunkt hemma

Det finns ett lagförslag som innebär att bostadsrättshavare och hyresgäster ska få rätt att installera laddpunkt på sin parkeringsplats. En bostadsrättsförening eller fastighetsägare ska enligt förslaget endast få säga nej om det finns särskilda skäl, och frågan ska kunna överprövas av hyresnämnden. Förslaget har varit ute på remiss och mött omfattande kritik från flera remissinstanser, vilket innebär att det återstår att se hur lagstiftningen slutligen kommer att utformas.

Lag om avgift för områdessamverkan

Regeringen föreslår en ny lag om avgift för områdessamverkan. Med stöd av lagen ska den som bedriver områdessamverkan kunna få rätt att ta ut en avgift från berörda fastighetsägare. Enligt förslaget ska lagen träda i kraft den 1 augusti 2026. Läs på regeringen.se.