Neka medlemskap i bostadsrättsförening – när är det möjligt och vad riskerar styrelsen?
Kan en bostadsrättsförening neka medlemskap? Ja, men bara under strikta förutsättningar. Styrelsen får neka en sökande om villkoren i stadgarna inte är uppfyllda eller om personen inte skäligen bör beviljas medlemskap – ett begrepp som främst handlar om ekonomi. Att neka på felaktiga grunder riskerar att leda till skadeståndsskyldighet
Styrelsen beslutar om nekat medlemskap i bostadsrättsförening
Det är alltid styrelsen som prövar frågan om medlemskap. Medlemskap ska beviljas om stadgarnas villkor är uppfyllda, och sökanden skäligen bör beviljas medlemskap. Stadgevillkor kan exempelvis röra permanentboende eller åldersgräns (55+). Begreppet skäligen bör beviljas tar främst sikte på ekonomi.
Ekonomisk prövning – neka medlemskap i bostadsrättsförening vid låg inkomst
Den ekonomiska förmågan är den viktigaste faktorn i prövningen. Styrelsen måste bedöma om köparen har möjlighet att betala framtida månadsavgifter – men det finns inga exakta beloppsgränser att förhålla sig till. Föreningen kan inte heller neka enbart för att fast arbete saknas, på grund av en enstaka betalningsanmärkning eller dålig kreditvärdighet – en kreditupplysning är bara en av flera faktorer och baseras på historiska uppgifter.
Betalningsanmärkningar måste bedömas i sitt sammanhang. En anmärkning kopplad till exempelvis fortkörning, och som alltså saknar anknytning till boendet, är i sig inte skäl att neka. Däremot kan ett stort antal betalningsanmärkningar vägas mot ett beviljande.
Det är upp till sökanden att visa att ekonomin håller. Om styrelsen nekar på ekonomiska grunder kan köparen ansöka till hyresnämnden om överprövning.
Styrelsen ska göra en helhetsbedömning av köparens framtida betalningsförmåga
En enstaka betalningsanmärkning utan koppling till boendet räcker sällan som nekandeskäl.
Juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar
Har ni juridiska frågor i er förening? Våra jurister hjälper er – oavsett om det gäller stadgar, stämmobeslut eller komplexa beslut i styrelsearbetet.
Neka medlemskap i bostadsrättsförening på grund av brott
Brottslig bakgrund kan vara skäl att neka om det brottsliga beteendet är kopplat till ett tidigare boende. Alla typer av brottslighet är inte grund för nekande, exempelvis fortkörning eller bokföringsbrott är inte knutet till boendet och är därför sällan skäl att neka. Framåt kommer ny lagstiftning som kommer göra det enklare att neka medlemskap pga. grov brottslighet.
Skäl att neka medlemskap måste gälla köparen – inte säljaren
Det är enbart sökandens, dvs. köparens, förhållanden som ska beaktas vid prövningen. Att säljaren har gjort en otillåten ombyggnation ger alltså inte föreningen rätt att neka köparen medlemskap. Om styrelsen nekar med hänvisning till omständigheter som är riktade mot säljaren kan föreningen bli skadeståndsskyldig.
Spekulationsköp – svårt att neka medlemskap i bostadsrättsförening
Många föreningar vill neka medlemskap när man misstänker att en köpare enbart förvärvar lägenheten för att renovera och sälja vidare utan avsikt att bo där. Praxis är dock sträng.
Svea hovrätt har godtagit medlemskap för en bostadsrättshavare som under de senaste åren ägt fem olika lägenheter, varav fyra kortare tid än ett år. Lägenheterna hade i flera fall köpts från dödsbon och personen hade renoverat upp lägenheterna och sålt dem direkt igen. Domstolen menade att föreningen inte hade visat att den aktuella lägenheten inte skulle användas som permanentbostad.
Rekommendationen är därför att vara återhållsam med att neka på denna grund, eftersom föreningen annars riskerar skadestånd.
Skadeståndsrisken vid felaktigt nekat medlemskap i bostadsrättsförening
Om föreningen nekar medlemskap på felaktig grund riskerar den skadeståndsskyldighet. Det finns ett rättsfall där en förening ålades att betala nära två miljoner kronor inklusive ombudskostnader, sedan styrelsen beaktat omständigheter hänförliga till säljaren i sin prövning av köparens ansökan.
Skadeståndet avsåg dels en lägre köpeskilling vid en senare försäljning, dels dubbla boendekostnader.
Det går inte att återta ett beviljat medlemskap
Ett redan beviljat medlemskap kan varken återtas eller hävas. Det går inte heller att villkora beslutet genom att ange att godkännandet gäller under förutsättning att inflyttning sker senast ett visst datum.
Juridisk person kan nekas – men likhetsprincipen gäller
Föreningen väljer själv om den vill godta juridiska personer, men måste följa likhetsprincipen: antingen godtas juridiska personer eller inte, givet samma prövning i övrigt vad gäller bland annat ekonomi. Kommun och region kan dock inte nekas.
Juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar
Har ni juridiska frågor i er förening? Våra jurister hjälper er – oavsett om det gäller stadgar, stämmobeslut eller komplexa beslut i styrelsearbetet.
Frågor och svar
Relaterat innehåll
Medlemskapsprövning – ekonomi
Juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar
Juridisk hjälp när styrelsen behöver den
