Fönster, solceller och balkonger – Malmö-BRF:en gjorde en “total makeover”
Fönstren hade gjort sitt. Men i stället för att nöja sig med ett byte valde BRF Malmöhus 7 i Malmö att samla flera stora åtgärder i samma projekt.
Med Riksbyggen som samordnande part har föreningen bytt fönster, satt solceller på taket och tagit sig igenom stora delar av ett omfattande arbete i 187 lägenheter – utan att det kört fast hos de boende.
I BRF Malmöhus 7 höll fönstren längre än många hade väntat sig. På 1980-talet fick fastigheten aluminiumbeklädda utsidor, vilket skyddade mot väder och vind och gav konstruktionen många extra år. Till slut började ändå slitaget märkas. Flera fönster kärvade, drog och tappade täthet, och för en förening med 19 trapphus gick det inte längre att skjuta frågan framför sig.
När styrelsen väl stod inför ett större fönsterbyte tog den chansen att göra mer än bara det. Ställningarna som behövdes för arbetet öppnade samtidigt för ett bredare projekt, och på en extrastämma röstade medlemmarna också ja till att installera solceller.
Total makeover: Från fönster till garageportar
– När byggställningarna ändå skulle upp tyckte vi att det var klokt att ta solcellerna samtidigt. Det blev billigare än att vänta och göra allt separat, säger Bertil Olsson, ordförande i BRF Malmöhus 7.
Förutom fönster och fönsterdörrar omfattar entreprenaden också målning av balkonger, renovering av trapphus och samlingslokal, slipning av trappor, nya digitala infotavlor och byte av garageportar. Fönsterbytet och solcellsinstallationen är redan klara, medan övriga delar färdigställs under våren.
Det mest känsliga arbetet låg samtidigt inte på taket eller i trapphusen, utan inne i lägenheterna. För att kunna byta fönster behövde hantverkarna få tillträde till de boendes hem, och i ett så stort bestånd räckte det med några missade besked för att irritationen snabbt skulle växa. Därför var tajmingen avgörande: informationen får varken komma för tidigt eller för sent. Den behöver komma i rätt tid för att de boende faktiskt ska kunna agera på den.
– Säger man till för tidigt glömmer folk bort det. Vi gick ut ungefär fem dagar innan, när det verkligen började närma sig, och då fungerade det bättre, säger Bertil Olsson.
Trygghet och kontroll med RBO-avtal
De boende släppte in hantverkarna eller lämnade sina nycklar, och själva fönsterbytet kunde genomföras utan större friktion.
BRF Malmöhus 7 hade tidigare använt RBO-avtal – vilket innebär fast pris, fem års garanti och en huvudleverantör som håller ihop projektet – med Riksbyggen vid ett större stambyte och badrumsrenoveringar, och den erfarenheten spelade in även nu.
Även i det här nya projektet valde de att låta Riksbyggen ha huvudansvaret. För föreningen betydde upplägget en fast kostnad, garantier i upp till fem år och att Riksbyggen tog både byggherreansvaret och de ekonomiska riskerna om något oförutsett skulle hända under projektet. För styrelsen betydde det också mycket att slippa hamna mitt emellan förening, entreprenör och platsledning i varje enskild fråga som dök upp.
– Allt har gått via Riksbyggen, och det har inte varit något problem överhuvudtaget i det här projektet, säger Bertil Olsson.
Enligt Patrik Nilsson, projektledare på Riksbyggen Ombyggnad Södra, har en stor del av jobbet varit att svara tydligt medan arbetet pågår.
– När de boende vet vad som ska hända och varför försvinner mycket av oron. Det blir särskilt viktigt i projekt där vi behöver komma in i människors hem, säger han.
Märkbara förbättringar i lägenheterna
Nu börjar resultatet märkas tydligt. Den största skillnaden finns inne i lägenheterna, där de nya fönstren har förändrat både ljudmiljön och känslan i rummen.
– Det är mycket, mycket tystare inomhus, inte minst för dem som bor längs med den stora vägen. Där märks den största skillnaden, säger Bertil Olsson.
Samtidigt syns förändringen också i husens gemensamma delar. Trapphusen rustas upp, trapporna har slipats och målats, balkongerna fräschas upp och garageportarna byts ut. Solcellsanläggningen har ännu inte varit i drift tillräckligt länge för att föreningen ska kunna summera effekten i siffror, men den är igång och producerar el stabilt.
– Vi ser redan nu att anläggningen fungerar som den ska. De ekonomiska effekterna får man följa över tid, men tekniskt fungerar den precis enligt plan, säger Patrik Nilsson.
Kanske märks projektets mottagande ändå bäst i något så enkelt som reaktionerna under själva resan. Arbetet med 19 trapphus har periodvis varit bullrigt, och ändå har den klagovåg som många föreningar bävar för uteblivit.
– Jag har bott här sedan 1965 och vet ju vilka som brukar säga till när något stör. Den här gången har ingen klagat alls, säger Bertil Olsson.
Intresseförfrågan
Är du intresserad av ombyggnad och renovering för din bostadsrättsförening?
Fyll i intresseförfrågan så kontaktar vi dig!
Relaterat innehåll
Ombyggnad och renovering
Byta och renovera fönster i bostadsrättsförening
Installera solceller
Vårt Ombyggnadserbjudande
