Övergång till K3-regelverk

Bokföringsnämnden, BFN, har beslutat obligatorisk tillämpning av K3-regelverk för redovisning i bostadsrättsföreningar. Syftet är att få en mer rättvisande bild av fastighetens redovisade värde.Riksbyggen hjälper er bostadsrättsförening med övergången från K2 till K3.

Vad är K3-regelverket? 

K3 är ett regelverk för redovisning och styr hur en årsredovisning ska utformas. Den stora skillnaden för en bostadsrättsförening, i jämförelse med tillämpning av K2-regelverket, är att K3 innefattar bland annat komponentindelning av fastigheten.

Det innebär att varje komponent som exempelvis stomme, fasad och tak skrivs av utifrån den komponentens nyttjandeperiod, till skillnad från K2 där fastigheten redovisas som en enda tillgång och skrivs av utefter det. Enligt K2-regelverket tas även en kostnad för underhåll av fastigheten direkt det året underhållet utförs.         

Ett exempel:

Tänk dig att din bostadsrättsförening står inför en större investering, till exempel ett byte av tak. Tidigare, enligt K2, bokfördes hela kostnaden det år som bytet av tak gjordes, som en underhållskostnad. Med K3-regelverket räknas kostnaden för taket som en tillgång i föreningens balansräkning. Takets värde skrivs av över den tid som det används. Kostnaden sprids ut på flera år i stället för att belasta resultatet för de som råkar bo i huset just det året taket byts. Det ger en mer rättvisande bild av ekonomin.

K3-regelverket och underhållsplanen

Att byta redovisningsregelverk påverkar även bostadsrättsföreningars underhållsplaner. Även om underhållsbehoven är desamma behöver man kunna skilja på vilka underhåll som skall finansieras via underhållsfonden och vilka underhåll som skall hanteras som återinvesteringar i de väsentliga komponenter som byggnaderna består av.

Riksbyggens underhållsplaner har stöd för denna skiktning och uppdelning som är nödvändig för att kunna hantera och redovisa rätt enligt K3-regleverket.

En komplett och uppdaterad underhållsplan är också en förutsättning för att vi skall kunna hjälpa er med övergången från K2 till K3 på ett korrekt och effektivt sätt.

Riksbyggens expertis hjälper er

Vår expertis och erfarenhet av övergångar från K2 till K3 säkerställer att ni får den hjälp ni behöver, anpassad efter just er bostadsrättsförenings specifika situation och behov.

Övergång till K3

  • Förberedelse och planering för övergången
  • Anpassning av underhållsplanen och anläggningsregistret
  • Revidering av bokföring och årsredovisning

Frågor och svar - K3 Regelverket för Bostadsrättsföreningar

Vad är K3-regelverket?

K3 är ett redovisningsregelverk som alla bostadsrättsföreningar ska tillämpa from det räkenskapsår som inleds efter 2025-12-31. Syftet är att det ska ge en mer rättvisande bild och öka jämförelsebarheten mellan olika bostadsrättsföreningar. Det innebär bland annat att fastigheten delas upp i olika komponenter (som stomme, fasad och tak) som skrivs av separat utifrån den komponentens nyttjandeperiod, till skillnad från K2 där hela fastigheten redovisas som en enda tillgång.

Vad är skillnaden mellan K2 och K3?

K2:

  • Fastigheten redovisas som en enda tillgång
  • Underhållskostnader bokförs det år kostnaden uppstår

K3:

  • Fastigheten delas upp i komponenter (stomme, fasad, tak etc.)
  • Varje komponent skrivs av separat över sin nyttjandeperiod
  • Kostnaden för investeringar sprids ut över flera år

Vilka fördelar ger K3-regelverket?

  • Jämnare resultat över tid: Regelverket jämnar ut toppar och dalar i resultatet
  • Bättre budgetering: Underlättar ekonomisk planering
  • Rättvisare fördelning: Kostnader fördelas över tid istället för att belasta resultatet ett år.
  • Tydligare ekonomisk bild: Ger en mer rättvisande bild av föreningens ekonomiska situation

Hur påverkar K3 underhållsplanen?

K3-regelverket kräver att föreningen kan skilja på:

  • Underhåll som finansieras via underhållsfonden (traditionellt underhåll)
  • Återinvesteringar i väsentliga komponenter (som hanteras enligt K3)

Detta kräver en annan struktur underhållsplan som stödjer denna uppdelning.

Varför är en uppdaterad underhållsplan viktig för K3?

En komplett och uppdaterad underhållsplan är nödvändig för att:

  • Kunna identifiera och kategorisera olika typer av underhåll korrekt
  • Säkerställa rätt redovisning enligt K3-regelverket
  • Möjliggöra en smidig och korrekt övergång från K2 till K3

Vad innebär övergången från K2 till K3 praktiskt?

Övergången omfattar:

  • Förberedelse och planering för hela övergångsprocessen
  • Anpassning av underhållsplanen och upprättande av anläggningsregister
  • Revidering av bokföring och årsredovisning enligt nya regler

Hur kan Riksbyggen hjälpa med övergången?

Riksbyggen erbjuder:

  • Expertis och erfarenhet från övergångar från K2 till K3
  • Anpassad hjälp efter just er förenings specifika situation och behov
  • Underhållsplaner som har stöd för den skiktning och uppdelning som K3 kräver
  • Komplett utförande genom hela övergångsprocessen