Övergång till K3-regelverk
Bokföringsnämnden, BFN, har beslutat obligatorisk tillämpning av K3-regelverk för redovisning i bostadsrättsföreningar. Syftet är att få en mer rättvisande bild av fastighetens redovisade värde. Riksbyggen hjälper er bostadsrättsförening med övergången från K2 till K3.
Övergång till K3
Förberedelse och planering för övergången, anpassning av underhållsplanen och anläggningsregistret, revidering av bokföring och årsredovisning.
Vad är K3-regelverket?
K3 är ett regelverk för redovisning och styr hur en årsredovisning ska utformas. Den stora skillnaden för en bostadsrättsförening, i jämförelse med tillämpning av K2-regelverket, är att K3 innefattar bland annat komponentindelning av fastigheten.
Det innebär att varje komponent som exempelvis stomme, fasad och tak skrivs av utifrån den komponentens nyttjandeperiod, till skillnad från K2 där fastigheten redovisas som en enda tillgång och skrivs av utefter det. Enligt K2-regelverket tas även en kostnad för underhåll av fastigheten direkt det året underhållet utförs.
Ett exempel:
Tänk dig att din bostadsrättsförening står inför en större investering, till exempel ett byte av tak. Tidigare, enligt K2, bokfördes hela kostnaden det år som bytet av tak gjordes, som en underhållskostnad. Med K3-regelverket räknas kostnaden för taket som en tillgång i föreningens balansräkning. Takets värde skrivs av över den tid som det används. Kostnaden sprids ut på flera år i stället för att belasta resultatet för de som råkar bo i huset just det året taket byts. Det ger en mer rättvisande bild av ekonomin.
K3-regelverket och underhållsplanen
Att byta redovisningsregelverk påverkar även bostadsrättsföreningars underhållsplaner. Även om underhållsbehoven är desamma behöver man kunna skilja på vilka underhåll som skall finansieras via underhållsfonden och vilka underhåll som skall hanteras som återinvesteringar i de väsentliga komponenter som byggnaderna består av.
Riksbyggens underhållsplaner har stöd för denna skiktning och uppdelning som är nödvändig för att kunna hantera och redovisa rätt enligt K3-regleverket.
En komplett och uppdaterad underhållsplan är också en förutsättning för att vi skall kunna hjälpa er med övergången från K2 till K3 på ett korrekt och effektivt sätt.
Riksbyggens expertis hjälper er
Vår expertis och erfarenhet av övergångar från K2 till K3 säkerställer att ni får den hjälp ni behöver, anpassad efter just er bostadsrättsförenings specifika situation och behov.
Övergång till K3
- Förberedelse och planering för övergången
- Anpassning av underhållsplanen och anläggningsregistret
- Revidering av bokföring och årsredovisning
