Så går det till att köpa en bostadsrätt
Funderar du på att köpa bostadsrätt? Här går vi igenom steg för steg hur ett bostadsköp går till. Om du anmäler intresse hos oss får du löpande information om vad som händer i bostadsprojektet. Du får även löpande information från att du skrivit på ett avtal och tills det är dags för din inflyttning.
Steg för steg när du köper en bostadsrätt av oss
- Hitta din drömbostad
Sök bland våra bostadsrätter i hela landet - Anmäl ditt intresse för en bostadsrättsförening eller lägenhet/radhus
När du hittat en bostadsrättsförening eller lägenhet/radhus du är intresserad av att köpa gör du en intresseanmälan. Då får du löpande information om bostaden och visningar (se bostadsrättsföreningens individuella sida för anmälan). Är du intresserad av och vill köpa en redan inflyttningsklar bostadsrätt kan du ofta göra en intresseanmälan vid visningstillfället.
Som medlem i Riksbyggen Förtur kan du se och välja nyproducerade bostäder innan de finns tillgängliga för allmänheten. Anmäl dig till Förtur. - Teckna ett förhandsavtal eller reservationsavtal
När du bestämt dig för att köpa en bostad är första steget för vissa projekt att först teckna ett reservationsavtal och därefter tecknas förhandsavtal. För andra projekt är första steget att teckna ett förhandsavtal direkt. Efter förhandsavtal tecknas ett upplåtelseavtal.
Reservationsavtal - för vissa projekt tecknas i ett tidigt skede först ett reservationsavtal mellan köparen och Riksbyggen. Ett reservationsavtal är ett avtal där du reserverar en specifik bostad i ett tidigt skede och innan projektet är klart för försäljning på förhandsavtal eller upplåtelseavtal. Genom att skriva på reservationsavtalet får du företräde att senare skriva ett förhandsavtal. Innan du tecknar reservationsavtal görs en kreditupplysning. Vid signering av reservationsavtalet betalar du en reservationsavgift som säkerställer din plats och som sedan dras av på det totala priset när du köper bostaden.
Du kan endast ha ett pågående reservationsavtal hos Riksbyggen. Om blivande köpare väljer att inte teckna förhandsavtal återbetalas reservationsbeloppet reducerad med en administrationsavgift och Riksbyggen äger rätt att erbjuda bostaden till annan intressent.
Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare att förvärva en viss lägenhet/radhus. Avtalet grundas på föreningens stadgar och dess intygsgivna kostnadskalkyl. Innan du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte. När du erhållit ett erbjudande om köp från oss har du rätt till sju dagars betänketid. Först när förhandsavtalet är undertecknat av samtliga parter får du en faktura på förskottsbeloppet som är en del av handpenningen. - Välj inredning till din nya bostad
Om du har tecknat dig i ett tidigt skede för en bostad kan du i flera av våra bostadsrättsföreningar göra vissa inredningsval och därmed sätta din prägel på ditt nya hem. Vilka möjligheter du har att påverka beror på vilken bostadsrättsförening du köper bostad i och i vilket skede av byggprocessen du kommer in som köpare. Information om detta får du från ansvarig säljare. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med din beställning och resterande summa i samband med inflyttning. - Underteckna upplåtelseavtal och betala handpenning
När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi ett upplåtelseavtal till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sen skickar vi faktura på handpenning för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. - Flytta in och gör din slutbetalning
På dagen för tillträde ska slutbetalningen för bostaden, inklusive dina tillval, och betalning av månadsavgiften vara gjorda. (Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen). När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet får du också en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid ut information via nyhetsbrev eller ordnar en informationsträff. - Besiktning och garanti
I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden och Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. - Vi finns kvar och förvaltar huset
Riksbyggen finns kvar och förvaltar alla nya bostäder och sköter all fastighetsservice, teknisk och ekonomisk förvaltning åt föreningen under fem år. Därefter bestämmer ni i bostadsrättsföreningen om ni vill byta förvaltare eller ej.
Vad är en bostadsrättsförening?
Att vara bostadsrättshavare innebär att du både har rättigheter och skyldigheter gentemot din bostadsrättsförening. Men du kan också påverka ditt boende.
Viktiga frågor om att köpa nyproduktion
Att köpa en nyproducerad bostad skiljer sig från att köpa en befintlig lägenhet ellr småhus.
Så tolkar du en årsredovisning
Vad är en årsredovisning? Vad innehåller den och hur tolkar du den?
Lagar och regler för bostadsrätt
De lagar som en bostadsrättsförening berörs mest av är Bostadsrättslagen och Lagen om ekonomiska föreningar.
Medlånetagare
Vill du hjälpa ditt barn vid sitt första lägenhetsköp? Här är några saker som är bra att tänka på innan du går in som medlåntagare, medfinansiär eller delägare.
Kostnadskalkyl
Här får du exempel på en kostnadskalkyl och hjälp med vilka delar som är bra att förstå när du köper en nyproducerad bostadsrätt.
