Hyresrätter – nyproducerade och befintliga lägenheter

Riksbyggen utvecklar både fastigheter i befintliga hyresrättsbestånd, och satsar på nyproducerade hyresrätter i tillväxtregioner.

Nya utmaningar på bostadsmarknaden

Riksbyggen har en lång historia som samhällsutvecklare. Med de utmaningar som finns idag på bostadsmarknaden utvidgar vi nu vår verksamhet till att jobba mer med hyresrätter: både utöka det egna beståndet och utveckla nya åt externa investerare. Vi fokuserar på storstads- och tillväxtregioner, inledningsvis främst i Stockholm–Uppland och Öresundsregionen, där det behövs fler bostäder och fler valmöjligheter.

Renovering av miljonprogram i Linköping

Ett annat viktigt arbete är det stora ombyggnadsprojektet av Skarpan i ett miljonprogramsområde i Linköping. Genom varsam renovering bevaras upplevelsen och kulturvärden från 60-talet, medan allt blir nytt och fräscht.

Delägande i fastighetsföretag som bygger hyresrätter

Riksbyggens uthyrningspolicy och regler (hyrespolicy)

Läs mer

I Riksbyggens uthyrningsverksamhet ska alla sökande ha tillgång till samma information, ha samma möjligheter att söka en bostad och behandlas lika i bedömningen av om man uppfyller de villkor som ställs för att hyra lägenhet hos Riksbyggen.

Riksbyggen har ingen generell intressekö för hyresrätter. Man kan anmäla sitt intresse i befintliga hyresfastigheter; antingen att man vill bo i det huset, eller för en specifik ledig lägenhet där. När det gäller nyproduktion så öppnas möjlighet för intresseanmälan ca 6 månader för inflyttning.

Val av hyresgäst sker utifrån hur länge den sökande haft en aktiv intresseanmälan, Riksbyggen förbehåller sig dock rätten att välja annan hyresgäst med förtur (se punkt 3 och 4 nedan).

Uthyrning sker i första hand till privatpersoner eller i förekommande fall till kommunen, om avtal träffas härom.

Följande regler gäller uthyrning:

  1. Lediga lägenheter annonseras på riksbyggen.se och förmedlas i huvudsak via Riksbyggens intressekö (se förtydligande nedan). I de fall avtal tecknas med extern förmedling, såsom kommunal bostadförmedling, avtalas om den andel lägenheter som ska annonseras och förmedlas av den externa förmedlingen.
  2. Grundprincipen för fördelning av lediga lägenheter är att den med längst kötid erbjuds att teckna kontrakt, detta under förutsättning att den sökande uppfyller Riksbyggens kriterier för uthyrning. När kontrakt erhålls nollställs kötiden.
  3. Hos Riksbyggen anställd personal som inte redan bor i en av Riksbyggens lägenheter kan av förvaltningsmässiga skäl ges förtur till en ledig lägenhet innan den publiceras. Eventuell uthyrning till anställd enligt ovan beslutas av VD.
  4. Förtur kan även ges till hyresgäster som bott länge hos Riksbyggen och skött sitt boende, personer som fått arbete i kommunen samt personal vid företagsetablering eller företagsutveckling i kommunen.
  5. Den som anmäler sitt intresse och därmed placerar sig i kö för att hyra, måste för att behålla sin plats i kön aktivt svara på lägenhetserbjudanden. Vid negativt svar på erbjudande vid 3 tillfällen, placeras den sökande som passiv i 6 månader. Efter 6 månader erbjuds den sökande att återfå sin plats i kön. Intresseanmälan gäller för ett år och måste därefter förnyas.
  6. När ett fastighetsköp blir offentligt läggs det upp en information på hemsidan om när man kan anmäla sitt intresse. Vid nyproduktion skall objekten göras tillgängliga för intresseanmälning tidigast 6 månader före beräknad inflyttning. Kötiden räknas från denna tidpunkt.
  7. För att bli godkänd som hyresgäst ska en person uppfylla följande krav.
    a. Vara minst 18 år.
    b. Inte ha skulder eller betalningsanmärkningar som hänför sig till hyror eller avgifter kopplat till tidigare boende. Vid övriga betalningsanmärkningar görs en individuell prövning.
    c. Den ekonomiska situationen ska vara sådan att överskottet efter hyran för den sökta lägenheten uppfyller konsumentverkets miniminorm för skälig standard, för familjens storlek. Den tilltänkta hyresgästen ska ha inkomst från arbete, pension, A-kassa eller studiemedel. Andra typer av inkomster, exempelvis sjukersättning, föräldrapenning, bostadbidrag, etableringsstöd, bostadstillägg, bankmedel, livränta eller liknande bedöms individuellt.
    d. Säkerhet i form av pant eller borgen kan komma att krävas.
    e. Sökanden ska vid förfrågan uppvisa referenser från senast egna boende.
  8. Vid lägenhetsuthyrning förutsätts att hyresgästen avser använda lägenheten för eget boende.
  9. Riktlinjer för begränsning av antal boende per lägenhet (vuxna och barn)
    a. 1 rok max 3 personer
    b. 2 rok max 4 personer
    c. 3 rok max 6 personer
    d. 4 rok max 8 personer
    e. 5 rok max 10 personer
  10. Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från Fastighetsägaren. För tillstånd krävs beaktansvärda skäl, exempelvis tillfälligt arbete/studier på annan ort eller längre utlandsvistelse.
  11. Gällande hemförsäkring ska finnas under hela hyrestiden. Ansvar att teckna försäkring åligger hyresgästen.

Undantag från dessa regler kan medges på grund av särskilda skäl, till exempel personer med sociala eller psykiska problem. För sådant undantag krävs att det finns det stöd och den uppbackning som är nödvändigt för att den sökande ska kunna fullgöra sina skyldigheter som hyresgäst.

Ovan gäller uthyrning av lägenheter i lägenhetsbestånd ägda av Riksbyggen men rekommenderas att gälla även där Riksbyggen är eller ska bli delägare.