Vi är ett par som fått vattenskador i vår lägenhet. Även andra lägenheter har drabbats. Vattnet kom utifrån, genom fasaden eller yttertaket, i samband med ett regnoväder. Vem ansvarar för skadorna i lägenheterna?

Om ni eller föreningen ansvarar för vattenskadorna i er lägenhet beror på varför skadorna uppkom. Föreningen är ansvarig för skadorna i er lägenhet om de beror på att föreningen åsidosatt sin reparationsskyldighet av huset eller om föreningen på annat sätt varit vad man kallar vållande till skadan. Om vållande föreligger är många gånger svårt att bedöma. Frågan är om föreningen borde ha agerat på ett annat sätt och därigenom undvikit att skadan uppkom. Om föreningen på lämpligt sätt har underhållit huset och inte kan anses vållande har föreningen inte något ansvar för skadorna i er lägenhet. Ni får i sådant fall på egen bekostnad laga dessa. Att det är på detta vis uppfattas av många bostadsrättshavare som orättvist eftersom inte heller bostadsrättshavaren har orsakat skadan.

Enligt bostadsrättslagen är dock ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättshavaren sådan. Föreningen ansvarar för att åtgärda felet i yttertaket eller fasaden så att inte ytterligare skador uppkommer i er lägenhet. Gör inte föreningen detta på lämpligt sätt kan föreningen bli ansvarig för tillkommande skador i er lägenhet.