Nedan följer en lista över lägenhetsnummer samt lantmäteriets nummer. Lantmäteriets nummer är det som behövs för att kunna genomföra en adressändring.

Nedan följer de nya adresserna till brf Sjöbodarna:

Det har nu blivit dags att besiktiga lägenheterna i brf Sjöbodarna. Nedan finner du information om besiktningsförfarandet samt vilken tid som gäller just din besiktning. Notera att det är bra om du är i lägenheten ca en halvtimme innan utsatt besiktningstid för det fall att besiktningsmannen ligger före i schemat. Om du själv inte har möjlighet att närvara vid besiktningen kan du skicka någon i ditt ställe eller utebli från besiktningen.

Lägenhetsbesiktning - en kvalitetskontroll
Mellan bostadsrättsföreningen och Riksbyggen finns ett entreprenadkontrakt som reglerar hur och med vilka kvalitéer som huset skall uppföras. Vid sex olika tillfällen sker olika typer av kontroller och besiktningar då man kontrollerar att arbetet utförts enligt entreprenadkontraktet.

Först gör man slutbesiktning som görs i tre steg.

Efter två år genomförs en besiktning för att se om, bland annat, eventuella sättningar påverkat byggnaden.

Slutligen har föreningen möjlighet att påkalla en garantibesiktning inom 5 år från godkänd slutbesiktning.

Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som tillhör lägenheten. I denna finns drift- och skötselinstruktioner som måste följas för att den femåriga garantin ska gälla.

Besiktningsmannen - en opartisk domare
Besiktningen utförs av en opartisk fackman (besiktningsmannen) som parterna (Riksbyggen och bostadsrättsföreningens byggande styrelse) har utsett gemensamt. Till sin hjälp har han biträdande besiktningsmän exempelvis inom el, rör och ventilation.

Besiktningsmannen har i förväg läst in entreprenadavtalets föreskrifter och handlingar. Vid besiktningen kontrollerar han att arbetenas utförande överensstämmer med entreprenadavtalet och de ev. ändringar som skett under byggets gång.

Vid besiktningen får kontraktsparterna yttra sig, men det är besiktningsmannen ensam som bedömer om ett visst förhållande är fel eller inte. Besiktningsmannen ska göra bedömningen med hänsyn till bland annat de toleranser som gäller för entreprenadkontraktet. Bostadsrättshavaren har köpt en andel i bostadsrättsföreningen (representerad av den byggande styrelsen) och är därför inte kontraktspart i juridisk mening.

Slutbesiktning 1
Slutbesiktning 1 (eller sk förbesiktning) mellan Riksbyggen och totalentreprenören, Viktor Hanson, påbörjas 4-6 veckor före inflytt.

Eventuella fel noteras i ett besiktningsprotokoll. Du kommer att få en kopia på det protokoll som rör din lägenhet.

Eventuella fel som har noterats vid slutbesiktningen kommer att avhjälpas av entreprenören.

Målsättning är att felen åtgärdats före inflyttning. Dock kan inte uteslutas att vissa fel kommer att avhjälpas även efter inflyttning. Entreprenören skall då avisera sina arbeten och i möjligaste mån komma överens med respektive boende om lämplig tidpunkt.

Ibland skriver besiktningsmannen ett tillägg ”S-anmärkning” vilket innebär att felets karaktär/utveckling skall bedömas vid senare besiktningstillfälle, t.ex. garantibesiktningen. Det slutliga bedömandet om eventuella åtgärder hänskjuts då till garantibesiktningen.

Undantagsvis finner Du orden ”ingen åtgärd” efter ett fel som noterats i besiktningsprotokollet. Det kan finnas flera anledningar till att besiktningsmannen anser att felet inte skall rättas till;
- felet har mycket liten betydelse
- skadan blir större om man försöker reparera den
- avhjälpandekostnaden är orimlig i förhållande till felets omfattning

Efter besiktningen avgör besiktningsmannen om entreprenaden kan godkännas.

Slutbesiktning 2
Ca 2-4 veckor innan inflytt sker slutbesiktning 2 mellan Riksbyggen och bostadsrättsföreningen, till denna kallar vi Dig att delta tillsammans med kontraktparternas representanter. Vid detta tillfälle kontrolleras även att eventuella tidigare påtalade fel är avhjälpta.

Entreprenaden ska godkännas även om det finns fel ”i begränsad omfattning”. I begränsad omfattning kan vara mindre fel i huset eller att utemiljön inte är färdigställd, men får inte vara fel som berör säkerheten.

Efterbesiktning (eller s.k. inflyttningsbesiktning)
Inflyttningsbesiktningen, som utförs före inflyttning, innebär att besiktningsmannen kontrollerar och bedömer att fel noterade vid slutbesiktningen är fackmannamässigt avhjälpta. Du får ingen kallelse att delta vid efterbesiktning, men kopia på efterbesiktningsprotokollet skickas hem till Dig.

Tvåårsbesiktning
När husen i genomsnitt varit bebodda i ca två år genomförs den besiktning som syftar till att pröva husets status avseende konstruktion och material.

Vid besiktningen noterar besiktningsmannen eventuella fel, som framträtt under tvåårsperioden, för vilka entreprenören är ansvarig. Tvåårsbesiktningen är således inte en ny slutbesiktning. Entreprenören är skyldig att åtgärda noterade fel inom entreprenadavtalets ram.

Det är vanligt att mindre sprickor uppstår i vägg- och takvinklar efter en tid. Det beror på att olika byggmaterial torkar olika snabbt. Fel av sådan art att de inte orsakar Dig olägenheter bör Du vänta med att påpeka till tvåårsbesiktningen.

Självklart ska Du anmäla till Riksbyggens felanmälan allvarliga fel som kan leda till skador på byggnaden, t ex läckage.

Garanti på vitvaror (spis, kyl, frys, tvättmaskin, torktumlare mm)
Om det blir något fel på dina vitvaror under garantitiden anmäler Du det själv direkt till fabrikanten. Läs mer om detta i Bopärmen som Du får vid inflyttningen.

Garantibesiktning
Garantitiden gäller ytterligare tre år efter utförd tvåårsbesiktning. Efter garantitidens utgång efter fem år görs regelmässigt ingen formell besiktning om part ej begär detta. Om någon part begärt sådan besiktning bedömer besiktningsmannen endast de fel som anmälts under garantitiden och därefter utfärdar besiktningsmannen ett garantibesiktningsutlåtande.

Ansvar för egendom
Riksbyggen ansvarar för fastigheten fram till entreprenaden är godkänd. I samband med Riksbyggens nyckelutlämning till bostadsrättshavaren övergår ansvaret för respektive lägenhet till bostadsrättshavaren.

Besiktningstider

Lgh   Datum   Klockan 

Nedan följer besiktningstider för brf Sjöbodarna. Kom gärna ca 30 min innan utsatt besiktningstid för de fall besiktningsmannen liggerföre i schemat.

Fakturorna rörande handpenningen för brf Sjöbodarna kommer att komma samtliga köpare tillhanda denna vecka. Dock har det smugit in sig ett fel gällande inbetalningsdatumet i utskickade fakturor, sista inbetalningsdatum är 2011-11-11. /Mathias Sandberg