Preliminär byggnadsbeskrivning  

OMGIVNINGEN
Kvarteret ligger endast ett stenkast ifrån Bällstaån med attraktiva promenadstråk och endast ca 1 km från Sundbybergs centrum med tillgång till ett rikt utbud av service och kommunikationer. Norr om aktuellt kvarter planerar Riksbyggen att uppföra ytterligare bostäder med byggstart ca 2011. Här, utefter Landsvägen, kommer också en hållplats för den nya tvärbanan att tas i drift 2013. Grannhusen på andra sidan Hamngatan har planerats så att öppna kontakter skapats i form av gång- och cykelstråk med möjligheter till genomblickar genom generösa arkader ner mot vatten- och parkrummet vid Bällstaån / Bällstaviken.  

HUSEN
Brf Sjöbodarna består av 57 lägenheter mellan 1-2 rok. Kvarteret består av 3 huskroppar som bildar en halvöppen u-form. Hushöjderna varierar mellan 5 och 7 våningar. Brf Sjöbodarna utgörs av byggnaderna som har sina gavlar vända mot  Hamngatan medan den tredje huskroppen utefter Hamngatan tillhör Brf Bryggan och innehåller seniorlägenheter. De båda husen har sk ”entréloggior” (loftgångar) som förbindelse mellan lägenheterna och trapphus / hissar. Det långa husets ”entréloggia” har vissa inglasade partier som ljudsluss mot trafiken på Hamngatan. Vissa delar som tex garage och gård kommer att vara gemensamma för de båda bostadsrätts-föreningarna. Arkitekturen har en ljus och modern framtoning.
 
GÅRDEN
Gården ligger delvis ovanpå garaget. Hit kommer man antingen via hissar alternativt via trapporna från de egna gatuentréerna vid  Hamngatan resp från angöringsgatan i norr. Man kan också nå gården  via angöringsgatan i norr eller via de båda utvändiga trapporna. Dessutom nås gården direkt från gårdsentréerna. Stor omsorg har lagts på att få den gemensamma gården till en ombonad miljö med ett flertal olika typer av markbeläggningar och planteringar. Gården har planerats framförallt för umgänge, lek och vila. Här finns bla en berså och en boulebana. Från den sydvästra delen kan Bällstaåns vattenrum förnimmas.

BOSTADEN
Samtliga lägenheter har viss kontakt med Hamngatan och får på så vis möjlighet att skymta en del av Sunbybergs stadsliv.  Balkongerna  har eftermiddags- och kvällssol  då de är orienterade  mot nordväst. ”Entré-loggiorna” ligger mot sydost och erbjuder morgon- och förmiddagssol. Samtliga lägenheter har som grundutförande vita väggar, en köks- och garderobsvägg (takansluten) i turkos med metallickänsla samt ljusa parkettgolv  i alla rum utom wc/dusch/ tvätt. Detta skapar rymd och ger ett rogivande intryck. Genom bortval av väggar mellan kök och vardagsrum i vissa tvåor kan denna känsla ytterligare förstärkas. Lägenheterna är utrustade med kombinerad tvättmaskin / torktumlare, diskmaskin, kyl/frys samt spis med glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och plats för micro. Köket är  funktionellt och  modernt. Vitvaror av rostfri modell.  

GRUNDLÄGGNING
Grundläggning utförs dels genom urschaktning och språngning samt gjutning av betongplatta på mark.  

FASADER
Fasaderna består i huvudsak av puts i en vit kulör med visst inslag av röda och svarta partier. Huvudtrapphusen är till största delen beklädda med släta plåtkasseter i vit kulör. Vid huvudentréerna finns partier av rostfritt stål. På vissa ställen förekommer ett skivmaterial i röd kulör En lite lekfull framtoning har eftersträvats genom att applicera en blå eller orange kulör på vissa glasräcken på balkonggavlar och på ”entré- loggiornas” glasräcken.

YTTERTAK
Takbeklädnaden består av plåt.

FÖNSTER
Fönster och fönsterdörrar är utvändigt av  aluminium och invändigt av vitmålat trä.  

BALKONGER/TERRASSER/UTEPLATSER
Lägenheterna, belägna på gårdsplanet, har uteplatser mot gården resp angöringsgatan i norr. Alla lägenheter har balkonger  mot nordväst. Balkongfronterna är utformade i glas på en stomme av stål. I vissa fall förekommer färgat glas. Detta gäller även ”entreloggiorna”.

ENTRÉER & TRAPPHUS
Huvudentréerna i gatuplan kommer att få ett representativt utseende med sina bearbetade partier i sockelvåningen. Detta gäller även det norra husets gårdsentré Entrédörrarna utförs i rostfritt stål. Dörrarna omges av ett glasparti i rostfritt stål. Väggarna är ljusa och ena väggen utförs som en fondvägg. På golvet ligger terrazzoplattor. Här finns också postboxarna. I den norra byggnaden finns postboxarna  vid hissentrén på gårdsplanet. Golvbeläggningen i trappor och på vilplanen utgörs av  betong belagda med cementmosaik. På våningsplanen utanför lägenheterna är golvmaterialet terrazzoplattor. Vid husentréerna monteras porttelefon och kodlås.

VÄGGAR
Lägenhetsskiljande väggar består i huvudsak av betong. I någon lägenhet kan även vissa innerväggar vara av betong. Övriga innerväggar är uppbyggda av reglar och gipsskivor Ytterväggar består i huvudsak av utfacknings-väggar med en stomme av reglar med mellan-liggande isolering. Värmeelementen under fönstren byggs på de flesta ställen in mot ytterväggen med c:a 4-5 cm för att skapa en bättre möbleringsmöjlighet.

RUMSHÖJD
Enligt myndighetskraven skall rumshöjden i bostadsrum vara minst 2,40 m. Rumshöjden för brf Sjöbodarna är generellt c:a 2,50 m. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av installationer eller av konstruktionsskäl.

INNERDÖRRAR
Innerdörrar kommer att vara släta och vitmålade i standardkulör. Tamburdörren/lägenhetsdörren är av typen ”säkerhetsdörr” i svart resp grå kulör och förstärkt med extra brytskydd. Dörrarna förses med mekanisk ringklocka och tittöga.

GEMENSAMMA LOKALER
I gårdsnivå i den södra byggnadens gavel mot Hamngatan ligger en kombinerad gemensamhetslokal/övernattningslägenhet med pentry, rwc och dusch. Gemensamhetslokalen utgör basen för bla spontan samvaro. Från lokalen skymtar man Bällstaåns vattenrum och strandpromenaden. I byggnadens gatuplan finns lägenhetsförråd samt ett par laddningsrum för eldrivna rullstolar.  

CYKELPARKERING
Utvändiga cykelställ kommer att monteras i begränsad omfattning på gården. Ett cykelrum finns i byggnadernas gatuplan  mot Hamngatan rersp angöringsgatan. Dessutom finns ett mindre cykelhus på gården.

BILPARKERING
Totalt finns 32 parkeringsplatser i garaget varav 3 platser är avsedda för handikapparkering. De flesta av platserna kommer att disponeras av  Brf Bryggan. Garageinfarten är från Hamngatan via det långa  södra huset. Porten är elektriskt driven. Tillgängligheten till och från garaget är god och sker via garagenedfarten, trapphusen eller via hiss.

VATTEN OCH AVLOPP
Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulation- och kall- vattenledningar dras från fjärrvärmecentralen till försörjningsschakt i respektive lägenhet. Schakten utförs av slutna utrymmen med gips- eller betongväggar. För varje lägenhet monteras en fördelningslåda från vilken fördelning av varmvatten och kallvatten sker till tappställena. I varje fördelningslåda monteras lägenhets-avstängning för varmt och kallt vatten samt flödesmätare för varmvatten. Horisontella ledningar från avloppsenheter dras i golv till vertikala spillvattenschakt. Schakten utförs av slutna utrymmen med gips- eller betongväggar.

VÄRME OCH VENTILATION
Fastigheten byggs med en välisolerad stomme för att uppfylla de absolut senaste och tuffare myndighetskraven för låg energianvändning. Fastigheten är via en fjärrvärmecentral i hus 2 ansluten till kommunens miljövänliga fjärr-värmenät. I fjärrvärmecentralen installeras även en värmepump som överför värme från frånluften till värmesystemet. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella värmeelement (radiatorer). Värmeledningar dras från fjärrvärmecentralen i gatuplanets tak ut till husfasader på vilka synliga utanpåliggande värmestammar uppdras genom fastigheten. Värmeledningarna för lägenheter förläggs som ett tvårörsystem som består av en framledning som skickar ut det värmda vattnet ut i radiatorerna och en returledning som leder det avkylda vattnet tillbaka till värmekällan.  

Värmeledningar inom lägenheter dras på vägg från utanpåliggande värmestammar fram till respektive radiator Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt frånluftssystem med värmeväxling (FX) med ett fläktrum på översta lägenhets-planet. Tilluften tas direkt från uteluften bakom radiatorerna med intag via kanal mynnande i galler i fasad. Tilluften strömmar sedan mot radiatorn där den, vid kallare utomhus-temperatur, värms upp till en något behagligare temperatur för att därefter spridas vidare ut i rummen och mot frånluftsdonen. Köken i lägenheterna utrustas med en spiskåpa av fabrikat Franke. Spiskåpan har infälld belysning och inställbart grund och forcerings-flöde med automatisk återställning.  

EL
Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter inklusive gemensamhetslokal förses med undermätare för el och varmvattenmätare. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett mycket fördelaktigt avtal med en nätägare och elleverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrätts-innehavare för dennes elförbrukning via exempelvis avgiftsavin. Centralerna i lägenheterna utförs i plåt med utrymme för media, huvudbrytare, jordfelsbryt- are, personskyddsautomat, automatsäkringar och undermätare m.m.

TV/TELE/DATA
Riksbyggen har för detta projekt lagt ner stora resurser på området elektronisk kommunikation och kan därför erbjuda de boende möjligheter att teckna abonnemang för bredband, digital-TV samt IP-telefoni. Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-TV som är integrerad i elcentralen. Uttag för telefon och data/TV finns i samtliga rum, i kök samt hall och är placerade bredvid eluttag. Datanätet utförs som ett stjärnnät med ledningar av kategori 6 och kombineras med telefon till ett dubbelt RJ45-uttag/rum med två uttag för data/tv och telefon.'

TILLGÄNGLIGHET
I anslutning till huvudentréerna finns kombinerade cykel/barnvagns/laddningsrum för eldrivna rullstolar. Bostäderna nås via de båda huvudentréerna från Hamngatan resp från angöringsgatan i norr samt samt från den upphöjda gården. Samtliga lägenheter har tillgänglighet via trappor och hiss till gård och gatuplan innehållande bla garage och förråd. Det finns även två utvändiga trappförbindelser  mellan gården och Hamngatan.

BARNSÄKERHET
Barnsäkerhet kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden samt inne på gården.

BRANDSÄKERHET
Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand där kan hindras sprida sig till en annan del av byggnaden under viss tid. Varje lägenhet förses med batteridrivna brandvarnare (longlife med 10 års drifttid). För hus 1 sker utrymning via loftgång och vidare till två av varandra oberoende trapphus som leder till det fria. För hus 2 sker utrymning via loftgång och vidare till trapphus som leder till det fria. Alternativ utrymning sker via balkong med hjälp av räddningstjänstens stegutrustning.

AVFALLSHANTERING
Till varje trapphus finns det ett utrymme för hushållssopor med entré från Hamngatan resp från angöringsgatan i norr. I anslutning till ett av dessa ligger också en mindre miljöstation med kärl för sopsortering. Köksinredningen har ett diskbänkskåp med källsorteringskärl för olika fraktioner.